Udaipur Property: घर खरीदना हर एक इंसान के जीवन का बहुत अहम और बड़ा आर्थिक फैसला होता है| घर खरीदने के लिए होम लोन का आवेदन करने, प्रोसेसिंग फ़ीस देने से पहले ये जानना जरुरी है की कम ब्याज दर पर, ज्यादा फायदे के साथ कम समय में लोन के डिस्बर्समेंट और टैक्स बेनिफिट के साथ लोन कैसे लें|
जो लोग अपनी क्रेडिट स्कोर को अच्छे से मेन्टेन करते हैं और लोन या क्रेडिट का पेमेंट समय पर करते हैं और जिनका सिबिल स्कोर 700 से ज़्यादा होता है, उनको लोन लेने में आसानी होती है और बैंक उनका लोन जल्दी अप्रूव कर देते हैं|
कोशिश करें की बैंक से थोड़ा निगोशिएट किया जाए, कुछ और ब्याज की दर आपके क्रेडिट स्कोर, आप जिस कंपनी में जॉब करते हैं या आपकी आमदनी और लोन के समय के आधार पर भी भिन्न आ सकती है|
ये ध्यान रखना भी जरुरी है की आपका बैंक आपके लोन का वितरण आपके खाते में कितने दिन में कर पाएगा क्यूंकि यदि आप कोई प्रॉपर्टी लोन लेकर खरीद रहे हैं तो उसकी रजिस्ट्री तब ही हो पाएगी जब रजिस्ट्री का चेक आपके खाते से क्लियर होगा और यदि आप अपनी जमीन पर भवन बनाना चाहते हैं लोन लेकर तो भी आप काम तब ही शुरू क्र पाएगें जब लोन का पैसा आपके खाते में क्रेडिट हो जाए|
उपर्युक्त बातों का यदि आप ध्यान रखेंगे तो होम लोन लेने में और लोन के लिए बैंक चुनने में आसानी होगी|
होम लोन कितना ले सकते हैं?
किसी भी व्यक्ति को लोन उसकी आमदनी और क़र्ज़ चुकाने की क्षमता के आधार पर मिलता है, होम लोन देने वाले बैंक और नॉन बैंकिंग फाइनेंसियल कम्पनीज लोन की राशि के रूप में ज्यादातर प्रॉपर्टी की वैल्यू का 80 से 90 फ़ीसदी तक देती है| लोन के समय देनदार फर्म या बैंक आपकी सकल आमदनी के उस हिस्से को देखते हैं जो लोन चुकाने के लिए उपयोग की जाएगी, ज्यादातर केस में आपकी नेट सैलरी का 60 प्रतिशत तक हिस्सा लोन चुकाने के लिए उपयुक्त माना जा सकता है|सिबिल स्कोर का महत्त्व
होम लोन या किसी भी प्रकार का लोन व्यक्ति विशेष की क्रेडिट काबिलियत के आधार पर मिलता है| और इसका सारा ब्यौरा सिबिल एजेंसी जिसका नाम ट्रांस यूनियन सिबिल लिमिटेड है, के द्वारा मैंटेन किया जाता है| क्रेडिट इनफार्मेशन ब्यूरो इंडिया लिमिटेड (सिबिल) आपको 300 से 900 अंको के बीच स्कोर प्रदान करती है, ये अंक इस आधार पर तय होते है की आपका पहले का क्रेडिट कार्ड या किसी रजिस्टर्ड फर्म द्वारा लिए गए लोन, EMI, या क्रेडिट का उपयोग कितना है| आप अपना बैंक अकॉउंट कैसे रखते हैं, कोई चेक या EMI बाउंस तो नहीं हुई है, आप के लोन का रीपेमेंट कैसा रहा है और अपने कितनी बार लोन या क्रेडिट कार्ड के लिए आवेदन किया है|जो लोग अपनी क्रेडिट स्कोर को अच्छे से मेन्टेन करते हैं और लोन या क्रेडिट का पेमेंट समय पर करते हैं और जिनका सिबिल स्कोर 700 से ज़्यादा होता है, उनको लोन लेने में आसानी होती है और बैंक उनका लोन जल्दी अप्रूव कर देते हैं|
ब्याज़ की दर
होम लोन लेने से पहले ये देखना अत्यंत आवश्यक है की जिस भी बैंक या NBFC से आप लोन ले रहे हैं वो क्या ब्याज दर आपको ऑफर कर रही है, क्योंकि सभी बैंकों के होम लोन रेट्स में थोड़ा अंतर तो होता है, जिसको एक साथ देखा जाए तो अच्छे खासे अमाउंट में निकल कर आ सकता है|कोशिश करें की बैंक से थोड़ा निगोशिएट किया जाए, कुछ और ब्याज की दर आपके क्रेडिट स्कोर, आप जिस कंपनी में जॉब करते हैं या आपकी आमदनी और लोन के समय के आधार पर भी भिन्न आ सकती है|
ब्याज के प्रकार का असर
लोन चुकाने के लिए आप जिस प्रकार की ब्याज दर का चुनाव करते हैं या जिस प्रकार की ब्याज दर बैंक या देनदार आपको दे रहा है उसका सीधा असर ईएमआई पर पड़ता है|फिक्स्ड रेट होम लोन ईएमआई
अगर आप फिक्स्ड रेट होम लोन लेते हैं तो पुरे लोन के रीपेमेंट के दौरान आपकी ईएमआई नहीं बदलती है, फिक्स्ड रेट लोन ईएमआई लेना तब लाभकारी होता है जब मार्किट को देखते हुए आगे चलकर ब्याज दर बढ़ने की सम्भावना हो|फ्लोटिंग रेट होम लोन ईएमआई
फ्लोटिंग रेट ईएमआई में बेस रेट के साथ फ्लोटिंग रेट के आधार पर होम लोन की ब्याज दर निश्चित की जाती है, फ्लोटिंग रेट होम लोन ईएमआई लेना आपके लिए तब हितकारी होता है जब आगे चलकर भविष्य में ब्याज दर कम होने की उम्मीद हो|लोन का वितरण समय (लोन डिस्बर्समेंट)
बैंक या नॉन बैंकिंग फाइनेंसियल फर्म्स आपके लोन का वितरण या डिस्बर्समेंट उनकी मानकों के आधार पर अलग समय में कर सकती है, कुछ बैंक लोन का वितरण आपके अप्लाई करने के 7 दिनों के भीतर ही कर देती है जबकि कुछ में 15 दिन भी लग सकते हैं, ये डॉक्यूमेंटेशन और अप्रूवल के आधार पर होता है|ये ध्यान रखना भी जरुरी है की आपका बैंक आपके लोन का वितरण आपके खाते में कितने दिन में कर पाएगा क्यूंकि यदि आप कोई प्रॉपर्टी लोन लेकर खरीद रहे हैं तो उसकी रजिस्ट्री तब ही हो पाएगी जब रजिस्ट्री का चेक आपके खाते से क्लियर होगा और यदि आप अपनी जमीन पर भवन बनाना चाहते हैं लोन लेकर तो भी आप काम तब ही शुरू क्र पाएगें जब लोन का पैसा आपके खाते में क्रेडिट हो जाए|
उपर्युक्त बातों का यदि आप ध्यान रखेंगे तो होम लोन लेने में और लोन के लिए बैंक चुनने में आसानी होगी|
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